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　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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　　看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产招商杭序府售楼处电话：✅︎✅︎✅杭州招商杭序府官方售楼处电话：✅︎✅︎✅招商杭序府官方电话：✅︎✅︎✅招商杭序府售楼处电话：✅︎✅︎✅杭州招商杭序府官方售楼处电话：✅︎✅︎✅招商杭序府官方电话：✅︎✅︎✅招商杭序府售楼处电话：✅︎✅︎✅杭州招商杭序府官方售楼处电话：✅︎✅︎✅招商杭序府官方电话：✅︎✅︎✅

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　　【官方预约热线小时热线＞＠售楼处最新电话热线〖售楼处欢迎您的光临〗（一对一解答，欢迎您的咨询）(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)非常感谢您对我们项目的关注与认可！为了给您提供更优质、高效的看房体验，现将售楼处相关服务信息详细告知，方便您合理安排时间，尽享舒适看房过程。我们的售楼处每日服务时间为上午 9:00 至晚上 19:00。此时间设置充分考虑了不同客户的日程安排 —— 无论是工作日下班后想抽空了解项目，还是周末全家一同看房，都能拥有充足的时间与专业顾问沟通，无需担心时间仓促影响体验。若您因特殊情况需在非服务时间到访，可提前通过电话沟通，我们将尽力为您协调。

　　二、建议提前电话预约看房为了让您的看房之旅更具针对性与高效性，我们诚挚建议您提前通过电话预约看房时间。预约后，我们将为您做好以下准备：安排专属置业顾问，提前熟悉您的购房需求（如户型偏好、预算范围等），以便精准讲解项目亮点；准备好项目详细资料、户型图及周边配套介绍，避免您现场等待；确保看房动线畅通，减少不必要的停留，让您能更专注地了解房屋细节与社区环境。售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️

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　　钱二首个不限价楼盘「招商·杭序府」昨日突发取证，首开1#、2#、12#，比原计划多开了一幢，共112套，主力户型约170~260㎡。首开备案均价59098元/㎡，对比前期区域限价52000元/㎡，约高了7000元/㎡，相比之前6.5万的放风价倒是低了不少。产品力如何，这波值得看一看

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　　坐拥地铁9号线的黄金路段，一站一个TOD｜连堡丰城——约33万方体量的超级地下商业、五堡/六堡TOD/万象城＆来福士｜市一艮北院区等三甲医疗资源｜国际级的滨水江潮岸公园

　　远离任何高铁、高架等不利因素｜东向公园、南向文体用地，视野开阔不遮挡｜双河道围绕，天然氧吧环伺

　　玺序同源。“启序系”是百年招商旗下顶奢产品线。在“玺”系的精工基础之上融合更多在地文脉和建筑新规，拒绝工业化复制，主张原创不复制，一城一“序”，一城一定制。

　　GAD杰地＆日清景观＆集艾G-art＆召禾设计全维引领当下最前卫的“定制化”审美，带来钱二首个抬地式建筑+呼吸地库｜弧形曲面石材+大面落地玻璃｜九溪烟树立体溪谷景观的完美复刻｜近2850方的公区超大会所体系｜与百年人文社团跨界联名的西泠文房。

　　在杭州全面放开新房限价之后，奥体、申花和望江等众多热门板块的巨大的涨幅凸显出了钱二的高性价比和更友好的改善门槛。正是因为板块还处在成长期，因此才有未来更大的想象空间。

　　每一座“序”产品，都浓缩了所在城市的独特气质。像西安序、武汉的武昌序、南京的金陵序和成都的锦城序等，都是当地现象级的超级IP。

　　：全域风雨连廊、景观廊架、下沉会所、室外泳池、室外综合运动场地、西泠联名书房、恒温泳池、SPA馆、健身房、家宴厅、红酒雪茄吧、行政酒廊等。

　　整盘户型涵盖170㎡，176㎡，210/220㎡，260㎡和380㎡（稀缺顶跃）。改善起步。

　　。层间线条则是铝材和石材的点缀结合，使用了大量的曲面弧形石材。用的还是跟合肥招商玺同款的「双曲倒弧工艺」，成本非常高。

　　，楼板整体往上抬升约3米。由此带来更高的视野站位；一楼空间变成“呼吸”车库，既透光又通风；把往小区里的红线内不利因素大部分都置于楼板之下。

　　入户大门——「沧浪华盖」区别于市面上常见的大开大合做法，杭序府的大门长约26米，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，通过两侧景墙将入口围合成隐谧的峡谷，既避免了外部的一览无余，又留藏了里面的别有洞天。

　　通过BIM建模系统打造了双曲铝板屋面和波纹板吊顶，在两侧“峡谷”之上撑起巨大的扇形华盖造型顶棚。

　　近1000方的月光米黄石材，爱马仕全球旗舰店同款的双曲面叠墙造景，搭配灯光大师“关永权”的戏剧化灯影设计，优雅迷人的气息扑面而来。

　　目光所及之处，几乎皆为石材，包括围墙。同种石材有不同工艺处理，不同石材也有不同套嵌组合。拼接处犹如高端腕表表带办相互咬合，严丝合缝。

　　参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格呈现第二重门厅。以一座环形的前场庭院作为业主归家的情绪整理空间，打造从繁华到宁静的空间过渡，开启度假般归家体验。

　　“国际大奖收割机”G-art集艾设计团队操刀会所的装修，打造杭州前所未有的“折衷轻法”的艺术殿堂。

　　奠定了中性高雅的底色。哑光、荔枝面和拉槽水洗等工艺处理丰富了空间的层次，石柱、拱门、穹顶、雕刻等元素将整个会所烘托出浓浓的法式浪漫，为视觉和触觉带来强烈的艺术冲击。两棵高约14米的“生机之树”撑起三层观景回廊。透过大面落地的苹果店同款超白玻，层层叠石和潺潺流水尽收眼底，仿佛让人置身于九溪烟树的溪水幽谷当中。

　　行政酒廊、棋牌室、红酒雪茄吧、茶室、恒温泳池、SPA馆、健身房、瑜伽室和私宴厅

　　等功能，延伸了家庭会客厅的尺度，全方位营造精英般的social life。

　　整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

　　作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

　　全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

　　中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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　　西湖是杭州绕不开的精神堡垒，而跨世纪后，钱塘江便成了杭州近20多年发展主线：

　　在杭州“拥江发展”的战略蓝图中，作为杭州主城区钱塘江北岸唯一待规模化开发的黄金岸线

　　”和“城市新中心”的双重使命。以“一核两心”的空间架构，规划居住人口约15万，总建筑面积约1200万平方米，堪称城市中心的“留白宝地”。

　　「一核」以御道、五堡及六堡TOD为核心打造的“总部超核”，构建链主企业集聚的“强磁场”，打造总部经济与城市功能深度融合的标杆。

　　以“江河汇金融心”与“七堡文化心”双心联动，串联起高端商务、金融服务、文化旅游等多元业态。

　　清一色大户型、高总价的设定，吸引了杭州乃至长三角最有购买力的塔尖圈层和国内A类人才等。

　　当下，钱江新城已经形成了以江河汇为中心，东翼（钱江新城二期）和西翼（望江、南星桥）协同发展的新格局。钱二作为东翼区域，承载着城市格局迭代升级的功能定位。

　　而钱二不仅仅只有高端居住区的设定。江河汇延续了西翼的金融产业，由五堡和六堡两大TOD组成的

　　更是为生物医药、智能AI和高端装备等新质生产力提供了产业硬件，未来将成为杭州另一个拥有巨大影响力的总部超核办公集群。（智普AI、平安、一汽奥迪等500强总部已签约入驻）

　　在钱二“一带、一核、两心、多片”的宏伟规划中，基于对“古海塘遗址”的保护，七堡承担着“文化心”的作用，和三堡的“金融心”同等重要。

　　，南向有着更低的建筑面密度和更通透的视野。同时周边远离任何高铁、高架等不利因素，两条河道交汇，居住环境宜人。⭕招商杭序府营销中心电话: ☎☎营销中心已认证但随着近三年的高速开发，五堡和七堡供地基本接近尾声。钱二眼见的“好地”也越来越少，可以看出后续的供地基本都是贴着钱塘快速路高架的位置，且买且珍惜。

　　区域内“三横十二纵”主干路网全面拉通，钱塘快速路、空港高架路等城市主干道高效衔接，6号、9号、19号线号线等四条地铁线编织成网，实现杭州城区半小时交通圈全覆盖。

　　地铁：出门即是地铁9号线「红普南路站」（同时还是连堡丰城入口），三站便可换乘19号线，直达火车东站、萧山国际机场、西站和未来科技城。此外还可换乘1/2/4/6号线。

　　「凤起路」拥有深厚的历史底蕴，是杭州“老城中心”的东西向交通大动脉，横穿杭州绝对的市中心，途经嘉里中心、杭州大厦等商业大型综合体。

　　「钱江路」是杭州“新城心脏”的交通脊梁，一路汇聚了杭州江北岸最高大上的地标建筑和最贵的豪宅集群。

　　「之江路」是一条融合了生态观景功能的超级沿江廊道，作为杭州“拥江发展”战略的风景线和新名片，拥有“高颜值、多功能的”一线江景，是在杭骑行爱好者心中的“圣地”，也是杭州众多马拉松等跑步赛事的经典赛段。

　　「空港高架路」是杭州连接萧山机场与市区的快速通道，串联火车东站、钱江新城等枢纽，是城市东南部的交通动脉和辐射都市圈的关键走廊。

　　杭州国际金融中心（Hangzhou IFC）是由新鸿基地产主导开发的超级城市综合体，位于钱塘江与京杭大运河交汇的“江河汇”核心区域，是新鸿基地产全球第四座IFC，也是其在内地规模最大的综合体项目。

　　总投资超300亿元，总建筑面积约85.4万平方米（部分规划达130万平方米），涵盖商业、住宅、办公、酒店、文旅等业态，形成立体化的“全栖城市”空间。

　　，是集生活配套、艺术展示、潮玩体育类等综合业态于一体的“地下大都会”。全长约3.8公里，通过城市轨道交通引领，深度开发地下空间，在钱塘江畔开发出33万平方米的地下“隐形城市”，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南站。

　　目前主体结构已经完工，与地下空间衔接的地上引水河景观带会打造沿河景观带及31处独栋小建筑的城市综合绿道。

　　邻里中心，在步行范围内，打造从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”功能配套的“15分钟”便民生活圈，为百姓提供“一站式”服务的居住区生活中心。

　　IN盒里，引水河小建筑项目主要沿地铁9号线布置（即御道站、五堡站、六堡站、红普南路站）。河宽约 20 米，河道两侧绿化带宽度约 10-20 米。总景观设计面积约为 92369 平方米。全长3.8千米，共31个独栋小建筑，地上总建筑面积约9655平方米。

　　项目占地广阔，设施先进，总面积逾2.3万平方米，建筑面积近3.8万平方米，规划24个班级，是依托明远未来教育研究院发展的全日制公办学校，校长由马益彬先生担任（原天长观潮小学副校长）。

　　总建筑面积约66735平方米，办学规模可达54班（30班小学和24 班初中），规划招生约1600余人。 （已开工建设）

　　杭州高级中学钱江校区是杭州市教育局直属学校、浙江省首批一级重点中学、首批一级特色示范高中、首批新教材新课程国家级示范校。校区总投资13亿，建筑面积约13万平方米。具有百年名校特质、现代学校特点和钱江新城特色，近年高考重点率接近70%。

　　市一艮北院区（三甲）总用地面积约146亩，总建筑面积约31.37万平方米，概算总投资27.3069亿元，建设床位数1200张，将建成集医教研防为一体，学科优势明显的高水平研究型、国际化、现代化三级甲等综合性医院。项目计划于2026年6月建成。

　　杭州海塘市政三标项目包含8个沿江单体建筑，单体分布全长约3.5千米，是融合景观、文旅、休闲、交通、市政于一体的综合性海塘工程。

　　海塘遗址文化公园不仅是一个能满足现代城市的功能需求的综合性公园，更是一座富有历史记忆和研学场地的历史博物馆，是突显着文化标志的城市“绿心”。

　　项目以现有的海塘遗址、绿地滨水空间结构为基础，塑造两条景观轴线，沟通场地内外，将“文化、休闲、体育、生态”作为核心驱动力，融合了周边的用地配套，形成基本功能完善的城市公园。

　　感谢您的耐心阅读，「招商丨杭序府」目前「外立面＆大门和围墙＆会所＆架空层＆样板房」已经全维度开放展示（参观需验资300万）。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

　　16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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