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　　“以前业主不知道公共收益用在哪里，现在小区成立业委会、换了新物业服务企业，用公共收益改善环境，小区条件变好了。”近日，宁夏回族自治区银川市金凤区金钻名座小区居民吴女士说。今年，金凤区全面提升物业管理服务水平，全域规范公共收益管理，探索“活用善治”新路径。

　　“公共收益是业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。主要用于小区公共部位的维修、更新、改造以及提升小区整体环境等。”金凤区住房城乡建设和交通局相关负责人介绍说，目前绝大多数小区的公共收益来源于停车费、电梯广告费、快递柜费、公共用房租赁费等，一般由物业服务企业代收代管或业委会代管，双方协商共管。

　　金钻名座小区的公共收益主要来自地上106个停车位，每年收入40多万元，曾因管理不善，存在停车场路面坑洼不平、缺少绿植、自行车棚沙土等问题。去年年初，新成立的业委会征得业主同意后，使用公共收益改善小区面貌，相继开展小区绿化、路面硬化、消防设施升级等，最近还扩建了自行车棚。

　　为让公共收益长期反哺小区建设，由街道办事处指导，社区党委牵头组织小区业委会、物业服务企业及居民代表召开联席会议，提出将公共收益充入专项维修资金账户的方案。经过充分讨论及投票表决，金钻名座小区以96.7%的同意率通过决议，今年将5万元公共收益注入小区专项维修资金账户。“维修资金有了补充，维修小区公共设施经费也有了出处，感觉更踏实了。”吴女士说。

　　“去年，公共收益用于下水管道维修、消防设施改造，今年将进行自行车棚、屋顶防水等改造。小区公共收益由业委会和物业服务企业设置账户共同管理。”在民生花园小区，小区业委会委员李先生介绍道，物业服务费主要用于小区的小修小补，公共收益用途参照专项维修资金使用范围，用于小区的大、中修（包括设施更新、改造）等。“明年准备拿出一定比例的公共收益，注入小区专项维修资金账户，给房屋留下更多‘养老钱’。”李先生说。

　　公共收益从一方管理到多方共治，增加了资金的透明度，增强了资金管理方的公信力。“今年金凤区‘阳光物业’‘满意物业’‘安全物业’三个专项行动已见成效，物业服务向养老、托幼、家政等领域不断延伸，群众投诉化解率超95%，规范公共收益近600万元。”金凤区住房城乡建设和交通局相关负责人表示，将持续完善公共收益使用—管理—监督机制，推动基层治理精细化，让小区成为居民的温馨家园。